2 Zimmer Wohnung mit 47 m² in Erfurt

Ich suche zum 01.11.2026 (in Absprache auch früher) eine Nachmieterin oder einen Nachmieter für meine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in der beliebten Krämpfervorstadt von Erfurt. Es handelt sich um eine Nachmiete nach Erstbezug. Die Wohnung wurde von mir als Nichtraucher- und tierfreier Haushalt bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 47,66 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon mit einer Größe von 5,11 m² lädt zum Entspannen ein. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche, die wünschenswerter Weise vom Nachmieter übernommen werden sollte. Über den Kaufpreis werden wir uns sicher einig ;-) Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Durch das Stapeln von Waschmaschine und Trockner ist auch ausreichend Platz für beide Geräte vorhanden. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss, der durch die SWE Digital GmbH gestellt wird. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug, ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung sowie eine Tiefgarage. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf für 85 € monatlich zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung liegt angenehm ruhig, da sie abseits der Straßen gelegen ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür (Am Alten Nordbahnhof), Straßenbahnhaltestellen sind bequem über die Greifswalder Straße oder den Hanseplatz erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A71 ist über die B7 ideal und ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten wie Norma und Kaufland befinden sich in fußläufiger Entfernung und runden die attraktive Lage ab. Aktuelle Mietkosten im Überblick Kaltmiete: 526,17 € Betriebskosten: 121,00 € Heizkosten: 81,02 € Optionaler Tiefgaragenstellplatz: 85,00 € / Monat Da es sich um eine Nachmiete handelt, besteht die Möglichkeit neben der Küchenzeile weitere Einrichtungsgegenstände zu übernehmen. Preise für einzelne Gegenstände sind verhandelbar. Folgende Gegenstände können gerne übernommen werden: - Einbauküche inkl. Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Backofen und Dunstabzugshaube - Kaffeemaschine, Wasserkocher sowie Geschirr und diverses Küchenzubehör - Esstisch mit 3 Stühlen Bettgestell - Bücherregal - Waschbeckenunterschrank - Badschrank - Spiegelschrank Badezimmer - Faltwand für die Badewanne - Schuhschrank - Garderobenhaken - Spiegel im Eingangsbereich sowie Schlüsselhaken - Couchtisch - Deckenlampen - Vorhänge - Regale in der Abstellkammer - Balkonmöbel (Tisch und 2 Stühle) Die einzelnen Gegenstände wurden nicht separat fotografiert und sind daher nicht Bestandteil der Anzeige. Bei einer Besichti