Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 57 m². Dank der ebenerdigen Gestaltung sowie des vorhandenen Personenaufzugs eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare jeden Alters.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt auf der linken Seite befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Angrenzend erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Der schöne Erker sorgt für zusätzlichen Charme und lässt besonders viel Tageslicht in den Wohnbereich, wodurch eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Küche. Die Einbauküche und die Badezimmer-Möbel können vom vorherigen Mieter kostenpflichtig übernommen werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein Stellplatz im Innenhof. Im Kellergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit entsprechenden Anschlüssen sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Der vorhandene Personenaufzug rundet den Wohnkomfort ideal ab. # Ausstattung - Personenaufzug - Waschkeller - separater Kellerraum - Wohnfläche: ca. 57m² groß - Badezimmer mit Dusche Kostenaufstellung: > Kaltmiete: 490,00€ > Betriebskosten inkl. Heizkosten: 230,00€ > Warmmiete: 720,00€ > Kaution: 980,00€ (2 Kaltmieten) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Rosendahl, im Ortsteil Holtwick. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und viel Grün, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Für Berufspendler ist die Nähe zur B474 und den umliegenden Städten wie Coesfeld, Billerbeck oder Gescher ideal. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie hier von der Ruhe einer ländlichen Gemeinde mit der nötigen Infrastruktur für den Alltag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2026-10-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-533
