Stilvoll leben im Zentrum von Abensberg – Hochwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung! Im Herzen von Abensberg entstand dieses Neubauprojekt, das urbanes Wohnen neu definiert: hochwertige Bauweise, modernes Design und durchdachte Grundrisse treffen hier auf eine ruhige, zentrale Lage.
Die angebotene Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein stilvolles Ambiente – ideal für Paare oder Singles. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten sanierten Neubau, errichtet nach KfW-Standard (Energieeffizienzklasse A+), ausgestattet mit einer modernen Luft-Wärmepumpe und dreifach verglasten Fenstern. Eine Einbauküche ist vorhanden und wird dem Mieter für 50,00 € mtl. zur Verfügung gestellt. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine geräumige Diele, die alle Räume perfekt verbindet. Der Moderne-Stil verleiht dem Raum Charakter und urbanes Flair, während die großen Fenster den Wohnbereich mit Licht durchfluten. Neben dem großzügigen offen gestalteten Wohnbereich mit integrierter Küche verfügt die Wohnung über ein weiters Schlafzimmer. Die klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet: Großformatige Designerfliesen, eine ebenerdige Regen-Dusche sowie edle Armaturen sorgen für Wellnessmomente im Alltag. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern. Entdecken Sie, wie es sich anfühlt, in einem Meisterwerk der modernen Architektur zu leben. # Ausstattung Allgemeine Ausstattung: - Kernsanierung – Erstbezug - Hochwertige Bauweise nach KfW-Standard - Luft-Wärmepumpe für energieeffizientes Wohnen - Exklusives Industrial-Design - Lichtdurchflutete offene Räume und flexible Nutzung - Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen -Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung Raumaufteilung & Nutzung: - 67,55 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer - Schlafzimmer: 1 großzügiges Zimmer Badezimmer: - Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche - Hochwertige Designer-Armaturen - Großformatige Designer-Fliesen Lage & Umgebung: - Exklusive Lage in der Schmidgasse, Abensberg – zentrumsnah, aber ruhig - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultur in unmittelbarer Nähe - Perfekte Balance aus urbanem Leben und Privatsphäre # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Hinweis zur Kaution: 2.700 € # Lagebeschreibung Leben im Herzen von Abensberg! Abensberg, eine charmante Stadt im Herzen Niederbayerns, verbindet Tradition mit modernem Lebensstil. Gelegen zwischen Regensburg, Ingolstadt und Landshut, bietet die Stadt eine exzellente Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an die A93 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Metropolen. Durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen ist Abensberg ei
