Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier wohnen Sie allein im Obergeschoss dieses gepflegten und vollständig möblierten Einfamilienhauses in Limburgerhof. Es verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Platzangebot und zahlreichen Annehmlichkeiten.
Auf Sie warten drei gut geschnittene Zimmer mit hochwertigen, maßgefertigte Einbauschränken, die viel Stauraum bieten und den individuellen Charakter der Immobilie unterstreichen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das im Jahr 2016 modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Für ein angenehmes Raumklima sorgen zwei fest installierte Klimageräte, die insbesondere an warmen Sommertagen einen hohen Wohnkomfort bieten. Zudem sind an allen Fenstern und Balkontüren Fliegengitter montiert. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Nutzungsumfang: Neben der Wohnung stehen Ihnen zwei Loggien, der liebevoll angelegte Garten, der Innenhof mit Pergola sowie eine Garage zur Verfügung. Darüber hinaus kann nahezu der gesamte Keller des Hauses genutzt werden und bietet reichlich Platz für Hobby, Lagerung oder Freizeit. Die vorhandene Möblierung macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die ohne großen Einrichtungsaufwand einziehen möchten. Auch wenn Teile der Ausstattung den Charme vergangener Jahre widerspiegeln, überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Verarbeitung, den sehr gepflegten Zustand und die vielen praktischen Details, die heute nur noch selten zu finden sind. Im Interesse des Erhalts der hochwertigen Möblierung und Ausstattung ist das Rauchen in den Innenräumen nicht erwünscht. # Ausstattung - alleinige Gartennutzung - Garage - Vollunterkellerung - voll möbliert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 440 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von 67117 Limburgerhof, einer beliebten Gemeinde zwischen Ludwigshafen und Speyer. Limburgerhof überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind. Dank des eigenen Bahnhofs bestehen ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Speyer. Auch die Bundesstraßen B9 und B44 sowie die Autobahnen A61 und A65 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen Limburgerhof zu einem attraktiven Wohnort für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 171.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist
