Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem zukünftigen Unternehmensstandort. Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca.
103 m² sowie einer gelungenen Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich die Küche, die funktional gestaltet ist und ausreichend Platz zum Kochen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien oder die Mittagspause an der frischen Luft. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Büro oder Gästezimmer und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für Berufstätige im Homeoffice besonders attraktiv. Das Tageslichtbad stammt aus dem Jahr 1992. Im Jahr 2026 wurde es durch den Einbau einer modernen Ganzglas-Duschabtrennung einschließlich neuer Armaturen optisch und funktional aufgewertet. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend saniert. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2000. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum unmittelbar neben der Wohnung. Hier befindet sich auch die Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine, sodass wertvoller Platz innerhalb der Wohnung erhalten bleibt. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und schafft ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder gewerbliche Nutzung. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Ein weiterer Stellplatz steht nach Absprache zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich hervorragend für ein Paar oder alternativ für ein ruhiges Gewerbe, beispielsweise ein Büro oder eine Praxis. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 590 €. Hinzu kommt eine derzeitige Vorauszahlung auf die Betriebs- und Heizkosten in Höhe von 331 € monatlich. Die Stromkosten sind in dieser Vorauszahlung bereits enthalten. Die genannten Mietkonditionen gelten für eine Nutzung als Wohnraum. Bei einer beabsichtigten gewerblichen Nutzung erfolgt eine entsprechende Anpassung der Miethöhe. # Ausstattung + ca. 103,07 m² Wohnfläche im Erdgeschoss + Ruhiges Zweifamilienhaus + umfassende Modernisierung im Jahr 2018 + Badezimmer mit neuer Ganzglas-Duschabtrennung und modernen Armaturen + geschützte Terrasse mit Zugang von der Küche + elektrische Rollläden + separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Glasfaseranschluss vorhanden + zentrale Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2000) + 1x PKW-Stellplatz inklusive + Optional besteht
