Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch einen klar strukturierten Grundriss, helle und großzügige Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 113,46 m² bietet sie viel Raum für komfortables Wohnen und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung. Das Badezimmer ist elegant gestaltet und verfügt über eine bodenebene Dusche sowie hochwertige Sanitärausstattung. Zusätzlichen Komfort bieten elektrische Rollläden, individuell steuerbare Fußbodenheizung und eine moderne Videosprechanlage. Ein separater Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, mit einer Wallbox, zu je 60,- Euro / Monat runden das Angebot ab. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen ein Energieeffizienzhaus A+ mit Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe, individuell steuerbare Fußbodenheizung, barrierefreie Gestaltung mit bodengleicher Dusche, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, hochwertiger Holz-Parkett- oder Fliesenboden, Aufzug in alle Etagen sowie eine gepflegte Außenanlage. Die moderne Einbauküche ist bereits in der Gesamtmiete enthalten. Diese Wohnung verbindet modernes, komfortables Wohnen mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. # Ausstattung -Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss -Wohnfläche ca. 113,46 m² -Klar strukturierter Grundriss -Helle, großzügige Wohnräume -Offener Wohn- und Essbereich -Balkon mit Zugang vom Wohnbereich -Zwei weitere Zimmer flexibel nutzbar (Schlafen / Arbeiten) -Elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche -Hochwertige Sanitärausstattung -Individuell steuerbare Fußbodenheizung -Elektrische Rollläden -Moderne Videosprechanlage -Energieeffizienzhaus A+ -Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe -3-fach verglaste Fenster -Hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden -Barrierefreie Gestaltung -Aufzug in alle Etagen -Moderne Einbauküche -Separater Kellerraum -2 Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox zu je 60,- Euro Monatsmiete -Gepflegte Außenanlage -Ruhige und zentrale Lage -Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,80 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und erhöhter Lage auf der beliebten Hambacher Höhe mit einem eindrucksvollen Blick über Neustadt an der Weinstraße. Trotz der idyllischen und naturnahen Umgebung ist die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Infrastruk
