# Objektbeschreibung In attraktiver und naturnaher Lage von Halle-Nietleben, nur wenige Meter vom idyllischen Heidesee entfernt, entsteht ein modernes Wohnensemble mit einem gelungenen Mix aus Neubauten im Reihenhausstil und energetisch sanierten Bestandsgebäuden.
Auf dem rund 4.000 m² großen Grundstück werden zwei Neubauten mit jeweils fünf Wohneinheiten errichtet. Ergänzend dazu erfolgt die Sanierung bestehender Mehrfamilienhäuser nach dem KfW-70 EE WPB-Standard. Die Wohnanlage wird nachhaltig über eine zentrale Pelletheizung beheizt und verfügt über eine moderne Infrastruktur mit gemeinsamer Grundstückserschließung, zugeordneten Stellplätzen sowie großzügig angelegten Außenflächen. # Ausstattung Diese 2,5-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon befindet sich in Haus 4 der umfassend sanierten Bestandsgebäude nach KfW-70 EE-Standard. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Komfortausstattung sowie moderne Energieeffizienz: \- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen \- Parkettfußboden in Wohn- und Schlafbereichen \- Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich mit viel Licht und großzügigem Raumgefühl \- Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche \- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner \- Balkon zum ruhigen Innenhof \- Kellerabteil für jede Wohneinheit \- Datenverkabelung nach Cat-7-Standard sowie Glasfaser-Speedpipe bis in die Wohnung \- Energieeffiziente zentrale Pelletheizanlage für das gesamte Areal \- Stellplatz für jede Wohnung vorhanden (zzgl. Mietzins) Die Ausstattung vereint Nachhaltigkeit, Komfort und zeitgemäßes Design – ideal für anspruchsvolle Bewohner. # Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Halle-Nietleben, nur wenige Meter vom Heidesee entfernt. Der See mit Heidebad und Sandstrand bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Schwimmen oder Stand-up-Paddling. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Dölauer Heide – eines der größten Waldgebiete der Stadt – mit idealen Bedingungen für Spaziergänge, Jogging und Erholung in der Natur. Neben der naturnahen Umgebung überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: \- Die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar – mit einer Fahrzeit von nur ca. 19 Minuten bis zum Marktplatz Halle. \- Über die Bundesstraße B80 gelangen Sie in rund 10 Minuten in die Innenstadt. \- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Natur, Wasser, Ruhe und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt schafft einen idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler. Der Standort verbindet hohe Lebensqualität mit urbaner Nähe sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ein Wohnumfeld mit dauerhaftem Mehrwert. # Ein Stellplatz kann für monatlich 70 € zusätzlich angemietet werden.
