Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Auf ca. 85,55 m² Wohnfläche bietet sie eine gelungene Kombination aus einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und einem wohnlichen Altbaucharakter.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele. Rechter Hand befindet sich das separate Gäste-WC. Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist das innenliegende Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Von der zentralen Diele führt der Weg weiter in den Flur, der sämtliche Wohn- und Schlafräume miteinander verbindet. Ein hochwertiger, vom Tischler angefertigter Einbauschrank aus Holz bietet hier praktischen und zugleich optisch ansprechenden Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit angrenzender offener Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und wird den Mietern zur Nutzung überlassen. Durch die offene Gestaltung entsteht ein kommunikativer Wohnmittelpunkt mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Esstisch. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer verfügen über gut nutzbare Grundrisse. Das zusätzliche Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die Südausrichtung der Wohnung sorgt insbesondere in den Wohn- und Schlafräumen für angenehme Lichtverhältnisse. Echtholzparkett im Wohnzimmer und im Flurbereich unterstreicht den wohnlichen Charakter der Wohnung. Je nach Raum ergänzen Laminat- und Fliesenböden die Ausstattung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Die monatliche Kaltmiete einschließlich der Einbauküche beträgt 850,00 €. Hinzu kommen eine Nebenkostenvorauszahlung von insgesamt 250,00 €, davon 115,00 € für die allgemeinen Betriebskosten und 135,00 € für die Heizkosten, sowie 40,00 € für den Außenstellplatz. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.140,00 €. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die großzügiges Wohnen mit einer gefragten und innenstadtnahen Lage verbinden möchten. # Ausstattung * Großzügige 3-Zimmer-Wohnung * Ca. 85,55 m² Wohnfläche * 2. Obergeschoss * verfügbar ab 01.10.2026 * Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten * Baujahr ca. 1900 * Kernsanierung ca. 1998 * Südausrichtung * Großzügiger Wohnbereich * Offene Küche mit Einbauküche * Gut geschnittenes Schlafzimmer * Flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer * Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche * Separates Gäste-WC * Maßgefertigter Einbauschrank aus Holz im Flur * Echtholzparkett im Wohnzimmer und Flurbereich * Weitere Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen * Eigenes Kellerabteil * Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattun
