3 Zimmer Wohnung mit 95 m² in Lindau

Diese Wohnung hat See- und Bergsicht und innerhalb von 10 Minuten sind Sie direkt am Bodenseeufer in Wasserburger. Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt dadurch ein besonderes Wohngefühl mit einer gelungenen Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Preis enthalten. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Stellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Gasheizung wurde im Jahr 2024 erneuert, sodass auch in technischer Hinsicht bereits eine wichtige Investition erfolgt ist. Dank der großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder eine kleine Familie mit Kind. Die ruhige Hausgemeinschaft mit lediglich sechs Wohneinheiten bietet ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld. Eine attraktive Immobilie für Mieter in begehrter Wohnlage am Bodensee. Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt. Kurz in Stichpunkten: - Wohnfläche 95 m² - 3 Zimmer - Baujahr 1970 mit Sanierung 2020 - Maisonettewohnung - Bad und extra GästeWC - Stellplatz direkt vor dem Haus - Keller mit ca. 20 m² incl. Waschmaschinenplatz - gemeinschaftlicher Kellertrockenraum und Gartennutzung Kaltmiete 1500 Euro + Stellplatz 50 Euro + Nebenkosten 300 Euro = Warmmiete 1850 Euro Verfügbar ab Absprache mit dem jetzigen Eigentümer. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnstraße Obere Ebenhalde in 88142 Wasserburg (Bodensee), einer ruhigen und gepflegten Wohnlage oberhalb des Bodenseeufers. Das Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie modernen Wohngebäuden und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Der Ortskern von Wasserburg mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Wasserburg (Bodensee) mit Anbindung in Richtung Lindau und Friedrichshafen befindet sich in kurzer Distanz. Das Bodenseeufer mit seinen Strandbädern, der Uferpromenade und vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Gemeinde Wasserburg zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten am bayerischen Bodensee und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, das milde Seeklima sowie die hervorragende Infrastruktur. Über die nahegelegene B31 bestehen gute Verkehrsanbindungen nach Lindau, Friedrichshafen s