3 Zimmer Wohnung mit 96 m² in Gifhorn

Zur Vermietung steht eine exklusive und durchdacht geplante 3 Zimmer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und netten Wohnungsnachbarn im Neubaugebiet Klanze-Ost in Weyhausen. Das Haus liegt im verkehrsberuhigten Bereich. Bei den Fotos handelt es sich um beispielhafte Einrichtungs-Visualisierungen. 34,5 m² Wohnen / Essen / Kochen 18,5 m² Schlafzimmer 14,5 m² Kinderzimmer / Büro 6 m² Bad 11 m² Flur / Garderobe 7,5 m² AR/HWR 3 m² Terrasse (13 m² zu ¼ angerechnet!) Vergleichsgröße der Wohnfläche ggü. anderen Wohnungen: 99m² Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche und elektrischem Handtuch-Heizkörper mit komfortabler Bedienung über Wandschalter oder Zeitprogramme. Die große überdachte Terrasse mit Garten ist nach Süden / Osten ausgerichtet. Weitere Eigenschaften - Baujahr 2022 - Garten - hochwertige Einbauküche (z.B. Induktionskochfeld mit integriertem „Downdraft“-Dunstabzug, hoch eingebauter Backofen, viel Stauraum, etc.) - Fußbodenheizung - Hochwertiger Parador-Designboden - Schlafzimmer mit Home-Office- / Leseecke - Alle Räume mit Fenstern; Bad und HWR zusätzlich mit E-Lüfter - Elektrische Rollläden an allen Fenstern der Wohnung - Fenster in Wohn- und Schlafräumen mit erhöhtem Schallschutz - 2x Glasfaseranschlüsse (WobCom und Telekom; je bis 1.000 Mbit/s) - TV/Radio ist über Glasfaseranschluss zu beziehen (z.B. Kabelfernsehen WobCom o. WaipuTV, MagentaTV etc.) - Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern - HWR/AR mit Waschmaschinenanschluss und Arbeitsplatte - Video-Türsprechanlage - Fahrradstellplatz mit Steckdose (z.B. für E-Bike) im Fahrradraum im Erdgeschoss - … und vieles mehr! - Heizsystem: i.W. Wärmepumpe (z.Zt. ca. 80%) und Gasheizung (z.Zt. ca. 20%) - Im Sommer sorgt die massive Bauweise sowie die Kühlung der Wärmepumpe für angenehme Innenraumtemperaturen. - Kalkarmes Wasser aufgrund hauseigener Wasserenthärtungsanlage - Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. In den Neben-/Heizkosten sind bereits die Abschläge für Heizung, Warmwasserbereitung und Wasser-/Abwasserkosten enthalten. Die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Strom ist mit dem Versorger separat abzurechnen. Ein PKW-Stellplatz mit eigener Wallbox vor dem Haus kann für 65 EUR angemietet werden. Je nach Verfügbarkeit kann ergänzend ein zweiter Stellplatz für 50 EUR angemietet werden. Dieser ist dann ohne Wallbox, ist aber vom ersten Stellplatz aus mit dem Kabel erreichbar. Haustiere sind leider nicht erwünscht. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Lage In direkter Nachbarschaft befindet sich das Klanze Einkaufszentrum (400m) mit mehreren Bäckereien (Cadera, Leifert), Discountern (Aldi, Lidl, Netto), Getränkemarkt (Hol ab), Drogerie (DM) und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs (Friseure, Blumengeschäfte, Apotheke, Modegeschäfte, Imbiss, SB-Bankfiliale, DHL-Paketbox und DHL-Annahmestelle, SB-Werkstatt und Reifenhotel etc.). Für den Familien- oder Freundschafts