Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen durchdachten Grundriss. Als Erstbezug nach Sanierung genießen Sie hier modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen der Altstadt – mit Blick auf die Loisach.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und die angenehme Ostausrichtung besticht. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Ostbalkon, der ebenso vom Kinder- bzw. Homeofficezimmer zugänglich ist und ideale Voraussetzungen für sonnige Morgenstunden bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig nach Norden ausgerichtet und verfügt ebenfalls über einen eigenen Nordbalkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinder- bzw. Arbeitszimmer betreten werden kann – ein besonderes Highlight, das Ihnen zu jeder Tageszeit Rückzugsorte im Freien bietet. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Garderobenbereich im Eingangsbereich. Hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen, eine neue, zeitlose Einbauküche sowie sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den eleganten Charakter dieser Wohnung und schaffen ein rundum stimmiges Wohnambiente in begehrter Altstadtlage. Die Wohnung wird ohne Stellplatz vermietet. Es ist ein Indexmietvertrag vorgesehen. # Ausstattung Ausstattung & Highlights •Fußbodenheizung in allen Räumen •Hochwertige Vinyl XL-Landhausdielen in Eiche-Optik •Modernes Lichtkonzept mit dimmbaren Spots („Dim-to-warm“) •EDV-Verkabelung in allen Räumen •Balkon oder Terrasse je Wohnung •Integrierte Vorhangschienen in allen Räumen •Sprechanlage (Video- oder Gegensprechanlage vorgesehen) Küche •Designküche von Knoll in Weiß mit Arbeitsplatte in Wildeiche •Siemens-Markengeräte (Geschirrspüler, Backofen) •Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug (ähnlich Bora) •Geräuscharme Liebherr Kühl-Gefrierkombination Bad & Gäste-WC •Großformatige Porcelanosa-Fliesen („Bottega Caliza“) •Walk-in-Duschen (bodengleich) •Hochwertige Ausstattung von Laufen, Grohe & Vigour •Beleuchtete Spiegel & dimmbares Lichtkonzept •Handtuchheizkörper Weitere Highlights •Aufzug (zu Wohnung 1,2,4 und 5) •Eigene Speicherräume •Anwohnerparken •Je nach Einheit: Loisachblick, Bergwald- oder Gartenblick # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Rauchen: unerwünscht - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Hinweis zur Kaution: 5.370,00 Euro (3 Kaltmieten) - Gesamtfläche: ca. 97,74 m² # Lagebeschreibung NATUR GENIESSEN Am malerischen Loisachbogen in Wolfratshausen verbindet sich naturnahe Idylle mit städtischer Lebensqualität. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Loisach, deren ruhiger Flusslauf und grüne Uferbereiche zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Momente
