**Objektbeschreibung:** Die 2017 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei durchdacht gestaltete Etagen, und bietet ein modernes wie komfortables Wohnambiente.
Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine Gasheizung mit eigener Gasfüllung (Tank). Der Mieter ist für die Beschaffung und Bezahlung der Gasfüllung eigenverantwortlich. Im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit, einen Ofen anzuschließen – perfekt für behagliche Abende in gemütlicher Atmosphäre. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Erholung oder geselliges Beisammensein. Eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie ein sonniger Balkon im Obergeschoss erweitern den Wohnraum harmonisch nach draußen. Die Doppelgarage (50,00 € mtl.) mit direktem Zugang ins Haus bietet nicht nur zwei Stellplätze, sondern auch praktischen Stauraum. Die hochwertige Einbauküche, die Markise, der gemütliche Ofen sowie maßgefertigte Fliegengitter können bei Interesse von den derzeitigen Mietern gegen eine Ablöse übernommen werden. **Erdgeschoss:** * Heller Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse * Offener und großzügiger Essbereich * Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe * Praktischer Hauswirtschaftsraum * Separates Gäste-WC **Obergeschoss:** * Drei helle Schlafzimmer * Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Sonniger Balkon **Lage:** z.B. ruhig gelegen, stadtnah, Einkaufscenter/Spielplatz/Kita in der Nähe, 5min zur S-Bahn Haltestelle OWinterrieden liegt ca. 15 km nördlich von Memmingen in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben. Die rund 1.000 Einwohner zählende Gemeinde verfügt über einen Kindergarten, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie einen ortsansässigen Metzgereibetrieb mit Gaststätte. Zudem stehen eine weitere Gaststätte und ein Getränkemarkt zur Verfügung. Die Verwaltungsgemeinschaft Babenhausen, die in nur etwa fünf Fahrminuten erreichbar ist, bietet Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die starke Dorfgemeinschaft und das rege Vereinsleben. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet am Ortsrand. Das familienfreundliche Wohnumfeld ist geprägt von jungen Familien und Kindern und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Blick ins Grüne über Wiesen und Felder, der für ein hohes Maß an Wohnqualität und Erholung sorgt. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur der Region.bjektzustand: **Energieausweis:** Liegt zur Besichtigung vor.
