4 Zimmer Wohnung mit 141 m² in Erlangen

# **Lage** Das Wohnprojekt „Wohnen an den Marienwiesen“ befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage der Gemeinde Hemhofen (91334) im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Hemhofen verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten und Gemeinden bequem erreichbar. Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeit- und Sportangebote tragen zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandorts bei. Die unmittelbare Nähe zu den Marienwiesen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B470 erreichen Sie die Städte Erlangen, Forchheim, Herzogenaurach und Nürnberg in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. „Wohnen an den Marienwiesen“ vereint damit die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Nürnberg – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch bestens angebunden sein möchten. **Ausstattung** \- Exclusives großes PENTHOUSE mit einem hellen, geräumigem Wohnzimmer und zwei ruhige Schlafzimmer \- offene Küche für ein großzügiges Wohngefühl \- modernes Bad mit doppeltem Waschbecken und großer Badewanne \- ein praktisches, separates Gäste-WC \- große Dachterrasse mit herrlichem Blick über Hemhofen \- manuelle Rollläden an allen Fenstern \- Wärmeversogung erfolgt über moderne Wärmepumpentechnik \- Glasfaser-Anschluss in allen Zimmern \- Einzelraumthermostat gesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen \- reduzierte Stromkosten danke installiertem Balkonkraftwerk auf dem Dach für jede Wohneinheit \- Photovoltaik auf den Flachdächern zum Bezug von Mieterstrommodelle mit 100% Ökostrom aus erneuerbaren Energien \- Möglichkeit zur Anbringung einer E-Ladesäule direkt beim Stellplatz # **Besichtigungstermine** Rufen Sie uns für Besichtigungstermine einfach an unter 09191 7360922 oder senden Sie uns eine kurze Anfrage per E-Mail an Vertrieb@projekt-bauart.de. Gern auch über Whatts App +49 179 4077209