Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 142,05 m² besticht durch Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt.
Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer ist elegant gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten ein Aufzug, der einen nahezu schwellenfreien Zugang zur Wohnung ermöglicht, elektrische Rollläden, individuell steuerbare Fußbodenheizung sowie eine moderne Videosprechanlage. Ein separater Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplätze mit einer Wallbox, runden das Angebot ab. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen ein Energieeffizienzhaus A+ mit Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe, individuell steuerbare Fußbodenheizung, barrierefreie Gestaltung mit bodengleicher Dusche, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden, Aufzug in alle Etagen sowie eine gepflegte Außenanlage. Die moderne Einbauküche ist bereits in der Gesamtmiete enthalten. Diese Wohnung verbindet modernes, komfortables Wohnen mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. # Ausstattung - Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Wohnfläche ca. 142,05 m² - Großzügiger, offen gestalteter Grundriss - Helle, lichtdurchflutete Wohnräume - Offener Wohn- und Essbereich als zentraler Wohnraum - Balkon mit Zugang vom Wohnbereich - Drei weitere Zimmer flexibel nutzbar (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Hochwertige Sanitärobjekte - Individuell steuerbare Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Moderne Videosprechanlage - Nahezu schwellenfreier Zugang durch Aufzug - Energieeffizienzhaus A+ - Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe - 3-fach verglaste Fenster - Hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden - Barrierefreie Gestaltung - Aufzug in alle Etagen - Moderne Einbauküche - Separater Kellerraum - 2 Tiefgaragenstellplätze à 60,- Euro / Monat, inkl. einer Wallbox - Gepflegte Außenanlage - Ruhige und zentrale Lage - Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,80 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und erhöhter Lage auf der beliebten Hambacher Höhe mit einem eindrucksvollen Blick über Neustadt an der Weinstraße. Trotz der idyllischen und naturnahen Umgebung ist die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Frei
