WOHNUNG Das denkmalgeschützte Fabrikgebäude verbindet historische Bausubstanz mit dem einzigartigen Wohngefühl einer Loftwohnung mit Galerie und Balkon. Wohnungen wie diese gibt es im Münchener Umland nur in der Alten Spinnerei.
Der Charme von historischer Klinkerfassade, Gewölbe-Rasterdecken und Gußsäulen, die den Charakter des Raumes tragen, wird ergänzt durch eine in jedem Zimmer separat regelbare Fußbodenheizung (Fernwärme). Geöltes Eichenparkett in allen Räumen (Fotos vor Bodensanierung aufgenommen) entfaltet Behaglichkeit in den 4,6 m hohen Räumen. Das Loft ist Ergebnis der durchdachten Sanierung eines Baudenkmals mit architektonischem Anspruch. Große Eichen-Sprossenfenster und innenliegende Verglasungen holen das Licht weit ins Innere. Zwei Flügel öffnen sich auf den großzügigen Südbalkon mit weitem Blick auf Fluss und Berge. Vom offenen Küchenbereich mit Hauswirtschaftsraum und Möglichkeit zum Aufstellen einer Kochinsel blickt man in die Weite des Wohnbereichs. Zwei separate Zimmer zum begrünten und ruhigen Lichthof eignen sich gleichermaßen als Schlafzimmer oder fürs Homeoffice. Zwei attraktive Bäder mit großzügiger Dusche und einer Badewanne sowie ein zusätzliches WC vervollständigen das einzigartige Wohngefühl. Die über die massiven Eichen-Stufen erreichbare Galerie ist flexibel nutzbar. Über eine zweiflüglige, satinierte Glastür betritt man das komfortable Bad auf der oberen Ebene. Die Tiefgarage ist bereits für das Laden von Elektroautos ausgerüstet, im Außenbereich stehen weitere Stellplätze bereit. Der Aufzug fährt direkt aus dem Untergeschoss in die erste Wohnetage. Auf gleicher Ebene gibt es einen separaten Kellerersatzraum. LAGE Das Spinnereigelände ist ein außergewöhnlicher Wohnort. Mittig zwischen Bad Aibling und Rosenheim auf der Halbinsel zwischen Mangfall und Mangfallkanal gelegen, wurde das historische Fabrikgelände mit seinen verschiedenen Gebäuden und dem weitläufigen Spinnereipark mit Gefühl und Geschmack behutsam und qualitätvoll saniert und atmet heute als lebendiges Kultur- und Eventzentrum neues Leben. Spazierwege und Joggingstrecken auf der Insel, Radwege direkt am Haus, Freibad und ein Premium Fitnessstudio bieten neben den Wandermöglichkeiten der Chiemgauer Voralpenlandschaft viele Optionen für Sportbegeisterte. Die nach Süden orientierten Privatwohnungen auf der Flussseite und nördlich gelegene Gewerbeflächen an der Kanalseite verbinden Naturnähe und ländliche Gelassenheit mit moderner, urbaner Lebendigkeit. Beliebte Restaurants und Cafés sind gleich ums Eck, gut sortierte Supermärkte, Feinkostläden, Kunstakademie, Musikschule, italienische Eisdielen am nahen alten Ortsplatz samt Kirche in nächster Umgebung. Ein Bio-Hof am Ort und eine sehr gute gesundheitliche Versorgung lassen nichts vermissen. Wenn man die Insel doch einmal verlassen möchte: Vom nahen Bahnhof Kolbermoor (zu Fuß 7 Minuten) erreicht man über eine Direktverbindung im MVV-Netz die Landeshauptstadt München. Über Rosenheim kommt man in 35 Minuten z
