3,5-Zimmer-Wohnung Ab 1. Oktober 2026 zu vermieten. Keine Maklerprovision, Vermietung direkt vom Eigentümer. Kosten: Kaltmiete: 930,- EUR/Monat. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung 320,- EUR/Monat.
Abschließbare Einzelgarage: 75,- EUR/Monat. 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 94 qm Wohnfläche, inkl. Loggia) mit komplett neu gestaltetem Tageslichtbad. Alles auf einer Etage - im Obergeschoss eines repräsentativen Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1974 in gutem, gepflegtem Zustand. Raumgrößen (ca. Angaben): • Schlafzimmer 17,5 m²; • Wohn-/Esszimmer 29,6 m²; • Küche 9,7 m²; • Abstellkammer (Küche) 1,5 m²; • Diele/Garderobe 10,4 m²; • Abstellkammer (Diele/Garderobe) 1 m²; • Tageslicht-Bad mit Dachflächenfenster (Dusche 80x120 cm + WC) 5,4 m². • Arbeits-/Kinderzimmer 9,8 m² • Abstellnische/Kuschelecke (zum Arbeits-/Kinderzimmer gehörend) 4,5 m² Grundrissskizze folgt. Erstbezug nach vollständiger Modernisierung der OG-Wohnung: In der gesamten Wohnung wurde ein neuer Vinylboden verlegt. In allen Räumen wurden die alten Rippenheizkörper gegen moderne Flächenheizkörper von Kermi ausgetauscht. Sämtliche Wände wurden im zeitlosen Design neu tapeziert und gestrichen. Die Türen inkl. Zargen wurden in der Wohnung erneuert. Das Badezimmer wurde komplett neu und modern gestaltet (Pelipal-Badmöbelkombination Trentino: Glaswaschtisch + Unterschrank + Spiegel; Design-WC von Duravit; Kaldewei-Duschtasse 120x80cm; Duschabtrennung Schulte MasterClass m. Gleittür). Aus energetischer Sicht wurde zudem ein Balkonkraftwerk installiert, dessen Strom dem Mieterhaushalt zur Verfügung steht. Alle Fenster sind doppelt bzw. dreifach verglast. Die letzten Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2023 ausgetauscht (inkl. elektr. Rollläden mit Funk-Steuerung). Das Treppenhaus erhielt einen neuen Fliesenboden, die Wände wurden gespachtelt, mit einem Glattvlies tapeziert und hell gestrichen. Treppe und Geländer wurden modern und zeitlos lackiert. Ein neues Velux-Dachfenster wurde ebenso eingebaut, wie eine neue Haustür. Eine abschließbare Einzelgarage (75,- EUR/Monat) gehört zur Wohnung und befindet sich direkt auf dem Grundstück. Eigener großzügiger Kellerraum sowie gemeinsamer Wasch- und Trockenraum im UG des Hauses. Sehr ruhige und gepflegte Lage im Herdecker Ortsteil Schraberg (Spielstraße). Auf Anfrage: Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. Bei Interesse: Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
