4 Zimmer Wohnung mit 97 m² in Waldshut-Tiengen

Zur Vermietung steht eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Hochhauses mit insgesamt 41 Parteien. Das Gebäude wurde 1972/3 errichtet und ist mit einem Aufzug sowie einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare oder Familien mit einem Kind und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen sowie individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Zimmer, beispielsweise als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer oder ergänzend als Homeoffice. Der Wohnbereich bietet Platz für gemeinsame Abende, während gleichzeitig genügend Freiraum für den Alltag bleibt. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Räumen und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden bereits erneuert und verfügen über integrierte Fliegengitter. Eine Markise sorgt für zusätzlichen Sonnenschutz. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2005. Das Badezimmer wurde 2013 modernisiert und ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die 2012 erneuert wurde, die Heizkörper befinden sich in einem guten Zustand. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten praktischen Stauraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden, was den Alltag erleichtert. Darüber hinaus steht im Gebäude ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. In der näheren Umgebung befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In Kadelburg ist zudem ein Kindergarten vorhanden, wodurch sich die Wohnung besonders für kleine Familien anbietet und sich der Alltag gut organisieren lässt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Die monatliche Kaltmiete beträgt €940,-, ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für €60,- monatlich angemietet werden. Eine Nebenkostenvorauszahlung von €260,- ist monatlich zu bezahlen sowie einmalig eine Kaution von 2 Monatskaltmieten. Die Wohnung wird an max. drei Personen vermietet. Haustierhaltung ist nach Absprache möglich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 € - Hinweis zur Kaution: 2 Monatskaltmieten vor Einzug # Lagebeschreibung Küssaberg liegt direkt am Rhein, an der Schweizer Grenze, gegenüber dem sehr bekannten Thermalbad Zurzach in der Schweiz. Die Umgebung ist sehr abwechslungsreich. Es führen gepflegte Wanderwege zu lohnenden Aussichtspunkten der 327 bis 442 Meter über dem Meeresspiegel gelegenen Landschaft. An Wäldern und Wiesen herrscht hier kein Mangel. Beliebte Ausflugsziele sind das mittelalterliche Kaiserstuhl in der Schweiz und die nahe gelegene Burgruine „Küssaburg“. Im weiteren Umkreis bildet vor allem der Rheinfall bei Schaffhausen eine viel besuchte Sehenswürdigkeit. Küssaberg setzt sich aus den Teilorten Bechtersbohl, Dangstetten, Kadelburg, Ettikon, Küßnach, Rheinheim und