5 Zimmer Haus mit 110 m² in Koblenz

Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Ems – ein echtes Unikat mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde vollständig renoviert (außer Küche) und befindet sich in tadellosem Zustand. ────────────────────────────────────── AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN ────────────────────────────────────── ▪ Freiliegende, neu verfugte Bruchsteinwand im Wohnzimmer ▪ Geölter Eichenaltholzbalken als gestalterischer Blickfang ▪ Imposanter Naturstein-Kaminofen im Wohnzimmer ▪ Hybrid-Heizung: Elektroheizung + Kaminofen ▪ Einbauküche mit Elektrogeräten ▪ Historische Lampen und Leuchten inklusive ▪ Terrasse und Hof mit Weinreben, Rosen und Bepflanzung ▪ Eigene Garage ▪ Keller ▪ Zentrale Lage – Altstadt Bad Ems fußläufig erreichbar ────────────────────────────────────── MIETKONDITIONEN ────────────────────────────────────── ▪ Kaltmiete: 1.200 € / Monat ▪ Nebenkosten: 180 € / Monat (Vorauszahlung) ▪ Gesamtmiete: 1.380 € / Monat ▪ Kaution: 3.600 € (3 Kaltmieten) ▪ Verfügbar ab: Nach Vereinbarung ────────────────────────────────────── OBJEKT IM ÜBERBLICK ────────────────────────────────────── ▪ Haustyp: Einfamilienhaus ▪ Adresse: Lindenstraße 4, 56130 Bad Ems ▪ Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss 1 und 2 ▪ Heizung: Elektroheizung + Kaminofen ▪ Küche: Einbauküche vorhanden ▪ Keller: Ja (Partykeller) ▪ Garage: Ja ▪ Garten/Hof: Terrasse und Hof mit Bepflanzung ▪ Haustiere: Nach Vereinbarung möglich ────────────────────────────────────── BESCHREIBUNG ────────────────────────────────────── Im Wohnzimmer erwartet Sie eine freiliegende, neu verfugte Bruchsteinwand mit einem markanten geölten Eichenaltholzbalken – ein Interieur, das seinesgleichen sucht. Der massive Naturstein-Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und ist das Herzstück des Raumes. Das Haus wird hybrid beheizt: Elektroheizung und Kaminofen ergänzen sich ideal. Terrasse, Hof und die mit Weinreben, Rosen und Pflanzen bewachsene Außenmauer laden zum Verweilen und Genießen im Freien ein. Garage und Keller bieten ausreichend Stauraum. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Historische Lampen und Leuchten sind fester Bestandteil des Hauses und verleihen ihm seinen unverwechselbaren Charakter. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Altstadt von Bad Ems bei gleichzeitig ruhiger Wohnatmosphäre. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.