Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Rheinhausen und wurde in den vergangenen Monaten umfassend modernisiert. Dabei wurden zahlreiche Bereiche des Hauses auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und der Wohnkomfort sowie die Energieeffizienz deutlich verbessert.
Auf ca. 126m² Wohnfläche (incl. anteiliger Terrasse) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich inklusive Kachelofen, einer separaten Küche, drei Schlafzimmern, einem modernisierten Tageslichtbad, sowie einem Gäste-Bad. Das großzügige Grundstück mit rund 957 m² bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und verfügt über eine Terrasse, einen Garten sowie einer Garage mit zwei Stellplätzen. Aufgrund des Kompletttauschs des Heizungssystems von Nachspeicheröfen zu Luft-/Luft-Wärmepumpe, sind die angesetzten Heizkosten Schätzwert. Die eigentlichen Heizkosten hängen vom individuellen Gebrauch der Anlage z.B. auch zum Kühlen im Sommer ab. Wohnbereich * ca. 121 m² Wohnfläche * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen * Drei Schlafzimmer * Modernisiertes Tageslichtbad * Gäste-WC * Separate Küche * Glasfaseranschluss Außenbereich * Grundstück mit ca. 957 m² * Terrasse * Großer Garten * Garage mit 2 Stellplätzen * Weitere Stellplätze auf dem Grundstück Umfangreiche Modernisierung Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt: * Neue energieeffiziente Luft-/Luft-Wärmepumpen * Neue Brauchwasser-Wärmepumpe * Neue Kunststofffenster * Neue Haustür * Erneuerung der Wasserleitungen * Vollständig modernisierte Badezimmer * Teilweise neue Bodenbeläge * Umfangreiche Malerarbeiten * Dämmung der obersten Geschossdecke * Dämmung der Kellerdecke Das Dachgeschoss ist nicht Bestandteil der Vermietung und wird vom Vermieter nicht genutzt. Aufgrund der Geschossdeckendämmung ist eine Nutzung aber ausgeschlossen. Der unausgebaute Keller steht den Mietern vollständig als grundsätzliche Lager- und Abstellfläche zur Verfügung. Der stelle ist ausdrücklich kein Wohnraum! Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rheinhausen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die gute Anbindung an die A5 und B3 ermöglicht schnelle Wege nach Freiburg, Lahr und Offenburg. Auch der Europa-Park Rust ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstück und guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv.
