5 Zimmer Haus mit 135 m² in Wilhelmshaven

**\*\*\*FRIESENHAUS IN TRAUMHAFTER SACKGASSENLAGE – GROSSES GARTENGRUNDSTÜCK UND NATURNAHES WOHNEN IN ZETEL\*\*\*** Dieses äußerst gepflegte und renovierte Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einem großzügigen Platzangebot für die ganze Familie. Das charmante Friesenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in 26340 Zetel und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie das weitläufige Gartengrundstück. Mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, aber auch für berufstätige Paare, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder ein separates Arbeitszimmer wünschen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und freundlicher Eingangsbereich. Sowohl der Flur im Erdgeschoss als auch der Flur im Obergeschoss sind angenehm weitläufig gestaltet und sorgen für ein offenes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie der ausgebaute Dachbodenbereich, der sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Gästezimmer eignet. Das ca. 1.800 m² große Gartengrundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Auf Wunsch kann die Grundstücksgröße reduziert werden. Zum Haus gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz. Direkt an das Wohnhaus angrenzend befindet sich eine separat vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese ist baulich getrennt und beeinträchtigt die Privatsphäre des Einfamilienhauses nicht. AUSSTATTUNG * gepflegtes und renoviertes Friesenhaus * großzügiger Wohn- und Essbereich * Einbauküche * Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum * vier Schlafzimmer * ausgebauter Dachbodenbereich * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen * große Terrasse * ca. 1.800 m² Garten (auf Wunsch auch kleiner) * Pkw-Stellplatz * ruhige Sackgassenlage * naturnahe Wohnlage * bezugsfrei ab 01.09. MIETKONDITIONEN * Nettokaltmiete: 1.200 € * Nebenkosten inkl. Heizkostenvorauszahlung: 200 € * Strom meldet der Mieter selbst beim jeweiligen Versorger an. * Kaution: 3 Nettokaltmieten ENERGIEAUSWEIS * Energieverbrauchsausweis * Baujahr Gebäude: 2001 * Wesentlicher Energieträger: Gas * Endenergieverbrauch: 90 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: C * Gültigkeit: 14.03.2019 bis 13.03.2029 Hinweis: Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf der früheren Heizungsan