*Objektbeschreibung* Neubau; Besichtigung nach Absprache. - Tel. 0152 092 912 91 Adresse: Hugoring 2 Rousseau Park, 14974 Ludwigsfelde Diese exklusive 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 145,25 m² Wohn- und Nutzfläche steht zur Vermietung.
Das ca. 250 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für einen schönen privaten Außenbereich und ein angenehmes, entspanntes Wohnen. Perfekt für Familien mit Kindern. Es handelt sich um eine Neubau-Doppelhaushälfte mit gehobener, zukunftsorientierter Ausstattung im Rousseau Park – Erstbezug. Die Immobilie überzeugt durch ein modernes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage, die zur Reduzierung des individuellen Strombezugs und der laufenden Energiekosten beiträgt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und erhöhten Wohnkomfort. Es werden 2 Außenstellplätze zu jeder Haushälfte mitvermietet. Bereits vorbereitet sind Smart-Home-Vorrichtungen in den Steckdosen, die eine flexible Integration intelligenter Steuerungslösungen ermöglichen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz. Für Elektromobilität ist vorgesorgt: Eine Wallbox-Vorrichtung ist vorhanden und ermöglicht die unkomplizierte Installation einer privaten Ladeeinheit. Das voll ausgebaute Studio im Dachgeschoss erweitert die Wohn- und Nutzfläche ideal und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Benötigt werden folgende Unterlagen: - Schufa-Auskunft - Mieterselbstauskunft - Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate - Kopie Personalausweis - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung # Ausstattung Terrasse, Garten, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Innenbereich: - Rolläden mit Motor (Alu-Panzer) - Sanitärinstallation mit modernen Sanitärobjekten in Markenqualität - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Kontrollierte Lüftungsanlage mit zentralem Abluftgerät - Fußbodenheizung mit besonders energieeinsparender Auslegung - PV-Anlage; zur Stromkosten Minimierung - Dachflächenfenster - LAN statt nur WLAN: überall stabile Verbindung, zentral sauber verkabelt - moderner, zeitloser Vinyl Designboden in den Wohnräumen (English Oak Warm Natural) - große helle Fliesen in den Nassbereichen - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Außenbereich: - große Rasenfläche, viel Platz für kreative Gartenprojekte - Terrassenfläche bietet Platz für Essens- und Loungebereich - Zaun rundherum wird gestellt - Trennung zu Nachbarsgrundstück ebenfalls durch Zaunelemente # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung *Lagebeschreibung* Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ludwigsfelde im begehrten Rousseaupark – einem modernen, gewachsenen Wohnquartier, das urbanen Komfort mit entspanntem Wohnen verbindet. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich gute fußläufige Infrastruktur: Direkt nebenan liegen ein REWE-Markt, Ärzte, Apotheke, Café sowie ein italieni
