5 Zimmer Haus mit 150 m² in Bayreuth

Lagebeschreibung: Gemeinde Hummeltal überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur im nahen Umfeld.Ein Kindergarten sowie eineGrund- und Mittelschule sind fußläufig gut erreichbar - perfekt für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und Apotheke finden sich 1 Kilometer entfernt in der Gemeinde Mistelbach.Wer Freizeit in der Natur schätzt überquert einmal die Straße und ist schon auf dem Radweg nach Bayreuth bzw. in die Fränkische Schweiz.Der Radweg verläuft zum größten Teil ruhig auf der ehemaligen Bahntrasse bis Bayreuth und dem Universitätsgelände. In 10 Fahrminuten erreicht man die Autobahnauffahrt in Richtung Nürnberg. Fahrtrichtung Berlin der A9 am besten über Bayreuth Süd innerhalb von 15 Minuten. Die DHH wurde im Jahr 2024 fertiggestellt, verfügt über 150 qm Wohnfläche und 580 qm Grundstücksfläche. Neben einer modernen EBK verfügt das Haus eine leistungsfähige PV Anlage. Abgedeckt mit den Fixkosten von 200 € sind darüber Heizkosten, Warmwasserbereitung, Haushaltsstrom und evtl. E-Auto Aufladung. Zusätzliche Sonderausstattung der DHH: - Garage ( Überlänge von 7 m ) mit Carport und zusätzlich 2 Stellplätzen vor der Garage. - Badausstattung mit Spiegel,Großes Waschbekcen mit Unterbauschränken, separater Schrank, begehbare Dusche, Handtuchheizkörper,Designertoilette - GästeWC mit Einbauwaschbecken und Unterschrank Lüftungsanlage in allen Räumen mit Wärmerückgewinnung für autarkes Wohnen Wohn/Essbereich/Küche alle großen Fenster mit modernen Raffrollos incl. Motor ausgestattet Im EG haben alle Türen Überhöhe und die Alueingangstür fällig auf mit Seitenglasteil. Ab Herbst wird die Aussenansicht des Eingansbereichs eine moderne Haustüreinrahmung bekommen. Auftrag hierfür ist schon vergeben. In der Fotogalerie ist hierzu ein Beispielfoto sichtbar. AIm ersten Stock verfügt das Haus über einen Abstellraum - kann auch als Ankleide genützt werden. Unterhalb der gemauerten Treppe wurde der 2. Abstellraum angelegt. Die Stufen der Treppe sind mit Wildahornholzstufen verkleidet damit wirkt dies gemütlich und zeitgemäß. Die Hausglocke und Heizung sind an das SmartHome System angeschlossen. Heizungssteuerung über die App gut möglich. Das Mauerwerk wurde mit 36er Steinen errichtet, der Neubau hat Energieeffizienz 40 Plus - dies kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Telekomanschluß mit WLAN auch im 1. Stock vorhanden Das Garagentor läßt sich elektrisch bedienen. In allen Räumen sind bereits Einbauspots bzw. Schienensystem in der oberen geräumigen Diele eingebaut, gehören zur festen Ausstattung des Hauses. Lediglich in den Schlafräumen und über dem Eßtisch braucht es noch eigene Lampen. Im kommenden Jahr wird vom Vermieter ein Mähroboter angeschafft - dafür werden monatlich 20 € in die Nebenkosten aufgenommen. Garage+Carport+2 Stellplätze 130,— mtl.