Erleben Sie großzügiges Wohnen in einer der schönsten Regionen der Mosel: In ruhiger Lage von Leiwen, direkt am Freizeitgelände, erwartet Sie dieses attraktive Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Ob Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder Menschen mit dem Wunsch nach mehr Platz und Lebensqualität – hier verbinden sich naturnahes Wohnen, ein entspanntes Umfeld und die Vorzüge eines beliebten Weinortes zu einem besonderen Zuhause. Besonders hervorzuheben sind die moderne Einbauküche mit Kochinsel, die großzügigen Wohnräume sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit des Hauses. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Objekt grundsätzlich auch für die Nutzung als zwei Wohneinheiten. Ausstattung * ca. 180 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * moderne Einbauküche mit Kochinsel inklusive * 2 Badezimmer * ein Badezimmer bereits modernisiert * zweites Badezimmer wird derzeit vollständig renoviert * Terrasse * gepflegter Vorgarten mit Hecken und Blumenbeeten * zusätzlicher Abstell- und Lagerraum in Form eines Wintergartens zur Gemeinschaftsnutzung * Speicher vorhanden * Kellerbereich nach Absprache nutzbar * Parkmöglichkeiten direkt am Haus * Garage nach Absprache verfügbar Die großzügigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien mit Kindern, Homeoffice oder als Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach. Lage Das Haus befindet sich in Leiwen, einem beliebten Weinort an der Mosel zwischen Trier und Bernkastel-Kues. Die Infrastruktur ist hervorragend und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: * Norma-Markt in ca. 1 Minute Entfernung * Grundschule im Ort * Kindergarten im Ort * Apotheke und Arzt vor Ort * Freibad in unmittelbarer Nähe * Eurostrand Leiwen * Landal GreenParks Mosel * zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür Auch für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: * Trier schnell erreichbar * gute Anbindung Richtung Schweich * Bernkastel-Kues in kurzer Fahrzeit * interessante Wohnlage für Berufspendler nach Luxemburg Mietkonditionen * Kaltmiete: 1.590 € monatlich * Nebenkostenvorauszahlung: ca. 500 € monatlich (bei 4-Personen-Haushalt) * Stromkosten werden separat nach Verbrauch abgerechnet Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein separater Bungalow, der gelegentlich von den Eigentümern genutzt wird. Die Wohnbereiche sind voneinander getrennt. Langfristige Vermietung bevorzugt. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung Ihrer Person bzw. Familie sowie die Angabe der gewünschten Personenzahl.
