5 Zimmer Wohnung mit 115 m² in Rheinfelden

Grenzgänger-Highlight: Nur 1 S-Bahn-Station nach Basel – bei einem Bruchteil der Schweizer Mietpreise. Passivhaus A+, Heizkosten nur ca. 46 EUR/Monat. Moderne, hochwertig ausgestattete 4,5-Zimmer-Wohnung im Passivhausstandard (Energieklasse A+) zur Miete – privat und provisionsfrei. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit Personenaufzug und bietet auf 115 m² Wohnfläche drei separate Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und einen sonnigen Balkon. Dank Wärmepumpe, Solarthermie und dreifacher Verglasung sind die Energiekosten außergewöhnlich niedrig – ideal für Familien und Grenzgänger nach Basel. --- AUSSTATTUNG --- - Parkettboden in allen Wohnräumen - Einbauküche: Induktionsherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler - Badezimmer mit Badewanne und Dusche, hochwertige Badmöbel - Separates Gäste-WC - Fußbodenheizung in allen Räumen - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Fenster (Uw ≤ 0,80 W/m²K) - Elektrische Aluminium-Jalousien an allen Fenstern - LAN-Anschlüsse in allen Zimmern, Telekom DSL, Kabelanschluss - Glasfaser im Haus verlegt (Wohnungsanschluss folgt) - Personenaufzug, stufenfreier Zugang (barrierefrei) - Abstellraum (1,58 m²) innerhalb der Wohnung - Kellerabteil und Fahrradabstellraum im Keller - Waschmaschinen-/Trockneranschluss in der Wohnung oder im Waschraum im Keller --- LAGE --- Alles Wichtige des täglichen Lebens ist zu Fuss erreichbar – kein Auto notwendig: - Hallenbad & Sauna (Scheffelstrasse 3): ca. 50 m - Busbahnhof Grenzach (Linie 38 nach Basel, 15-Minuten-Takt): ca. 160 m - Kindergarten St. Michael: ca. 210 m - Bäckerei: ca. 410 m - Arzt: ca. 490 m - Bärenfelsschule (Grundschule): ca. 500 m - Apotheke: ca. 500 m - Bahnhof Grenzach (S-Bahn S6 → Basel HBF – nur 1 Station!): ca. 80 m - Supermarkt Alnatura: ca. 990 m Basel Hauptbahnhof: nur 1 S-Bahn-Station entfernt (S6). EuroAirport Basel-Mülhausen in ca. 30 Minuten erreichbar. Schwarzwald und Rhein bieten Naherholung direkt vor der Tür. --- MIETKONDITIONEN --- Kaltmiete Wohnung (115,33 m²): 1.600 EUR/Monat Tiefgaragenstellplatz: 90 EUR/Monat (optional zumietbar) Nebenkostenvorauszahlung: 400 EUR/Monat (basiert auf Jahresabrechnung 2024) Warmmiete gesamt (ca.): 2.090 EUR/Monat (inkl. TG-Stellplatz) Kaution: 3 Monatsmieten Kaltmiete (4.800 EUR) Provision: keine – privat vermietet Die NK-Vorauszahlung basiert auf der WEG-Jahresabrechnung 2024 (Heuer & Heuer GmbH) und Techem-Einzelabrechnung 2024 für einen 4-Personen-Haushalt. Jährliche Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch. --- ENERGIEAUSWEIS (Pflichtangaben §§ 80, 87 GEG) --- Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: A+ Endenergiebedarf: 21 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger der Heizung: Wärmepumpe (Strom) Baujahr des Gebäudes: 2013 --- KONTAKT --- Privat – provisionsfrei | Besichtigungen nach Vereinbarung Kontaktaufnahme bitte über das Kleinanzeigen-Nachrichtensystem. Interesse? Einfach über Kleinanzeigen melden – wir fre