Willkommen in diesem exklusiven Penthouse mit ca. 163 m² Wohnfläche, das sich durch eine gehobene Ausstattung und großzügige Räumlichkeiten auszeichnet. Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer und 2 Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Panoramablick auf das Kochertal und die umliegenden Ortschaften, die zu jeder Tageszeit zum Entspannen und Genießen einlädt. Dank des Aufzugs von der Tiefgarage ist die Wohnung barrierefrei zugänglich und auch der Zugang zur jeder Etage ist bequem gestaltet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei (Erstbezug). Objektbeschreibung: Dieses exklusive Penthouse mit 163 m² bietet Wohnen auf höchstem Niveau. Die ruhige Hanglage mit unverbaubarem Kocherblick in der Natur, die großen Dach-Terrassenflächen (nach Norden, Süden und Westen), bodentiefe 3-fach verglaste Fenster und Echtholzparkett schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Ausstattung: - 114 qm Wohnfläche, 98 qm Dachterrasse - Große Dachterrassen mit 360 Grad-Panoramablick auf Kochertal, Wald und umliegende Ortschaften - Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster - Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen - Großformatige 60x60 cm Fliesen in den Bädern - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - Elektrische Jalousien und Rollläden - Effizienzhaus KfW 40 Plus mit QNG (Nachhaltigkeitszertifikat) - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Gebäudetechnik & Sicherheit: - Aufzug von der Tiefgarage bis ins Penthouse - Türsprechstation / Türöffner mit Bildschirm - PV-Anlage erzeugter Strom steht den Mietern kostenlos zur Verfügung - Moderne Wärmepumpenanlage Tiefgarage & Abstellflächen: - Tiefgarage mit zugeteilten Stellplätzen - Vorbereitung für private E-Ladestationen (inklusive) - Privates, abschließbares Kellerabteil (inklusive) - Zusätzliche privater, abschliessbarer Abstellraum am Stellplatz (inklusive) - Fahrrad-/Kinderwagenraum (inklusive) - Waschraum (inklusive) - Müllraum Küche: - Freie Küchenauswahl – bevorzugte Küchenbauer können empfohlen werden. Lage & Verkehrsanbindung - Ruhige, bevorzugte Wohnlage mit unverbaubaren Grünflächen in Neuenstadt am Kocher im attraktiven Kochertal, kein Durchgangsverkehr - Direkte Nähe zur Autobahn A81 (Würzburg – Stuttgart – Singen). Eigene Anschlussstelle Neuenstadt (Ausfahrt 8) nur wenige Minuten entfernt - Schnelle Erreichbarkeit von Heilbronn (~15–20 Min.) und Stuttgart (~50–60 Min.) - Gute Anbindung an regionale Wirtschaftsstandorte und Industriegebiete (Audi, Lidl etc) - ÖPNV-Anbindung mit regelmäßigen Busverbindungen Richtung Heilbronn Umfeld & Infrastruktur - Leben im Grünen am Kochertal (hoher Freizeit- und Erholungswert) - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten im Ort vorhanden - Attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung - Unmittelbarer Zugang zu Spielplätzen, dem Fluss 'Kocher' und Kocher-/Jagst Fahrradwegen
