Beschreibung Diese Neubau-Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² ein modernes, energieeffizientes Wohnen in ruhiger Wohnlage von Dülmen. Die Immobilie befindet sich aktuell noch in der Bauphase und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet Dülmens, und wird Ende 2026 bezugsfertig sein.
Die jeweils separaten Zwerchgiebel auf beiden Dachseiten der Doppelhaushälften lassen die Immobilie besonders wirkungsvoll dastehen. Das moderne Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 64 m2). Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit großzügiger ebenerdiger Dusche, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer (ca. 60 m2). Das Dachgeschoss kann über eine massive Treppe erreicht werden und kann z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden (ca. 24 m2). Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, sodass Sie tagsüber und auch in den Abendstunden die Sonne genießen können (ca. 22 m2, hälftig als WFL anrechenbar). Zudem verfügt die Immobilie über einen Carport mit separatem, abschließbarem Abstellraum. Zur hochwertigen Ausstattung der Doppelhaushälfte zählen unter anderem eine Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Schiebetür sowie bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung. Geplante Fertigstellung der Doppelhaushälften und Mietbeginn wäre Ende 2026! Fazit: Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint nachhaltiges und zeitgemäßes Wohnen in ruhiger und ansprechender Wohnlage von Dülmen – zum Glücklichsein müssen Sie nur noch einziehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schreiben Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Bitte teilen Sie uns in ihrem Anschreiben ihr ungefähres monatliches Nettoeinkommen mit (Einkommensnachweise sind nicht erforderlich). Ausstattung • Baujahr 2026 • Wohnfläche ca. 158 m² • Garten: ca. 60 m² • Grundstück ca. 270 m² • Carport sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeit • KfW-40-Standard • Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung • Photovoltaikanlage (11kWp) • Bodentiefe Fenster und Schiebetür • Deckenspots • Bodenbelag: großformatige Fliesen, Laminat • Verfügbar ab: Ende 2026 Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Dülmen. In die Dülmener Innenstadtlage sind es rd. 1,5 km. Die Entfernung bis zum Bahnhof Dülmen bzw. zur Autobahnanschlussstelle Dülmen/ Coesfeld (A 43) beträgt rd. 1 km bzw. 1,5 km. Alle weiteren Einrichtungen des öffentlichen Lebens (z.B. Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Monatsmiete 2.470 € (Kaltmiete) inkl. Miete für Carport / Stellplatz Die Visualisierungen sind mithilfe von KI anhand der Pläne und Baubeschreibung entstanden.
