6 Zimmer Haus mit 190 m² in Würzburg

Luxuriös Wohnen in bester Lage von Marktbreit Dieses außergewöhnlich großzügige und hochwertig gebaute Objekt vereint modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung. Gelegen in der besten Wohngegend von Marktbreit, bietet Ihnen diese Immobilie eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, ob als klassisches Einfamilienhaus mit ELW/Büro/Praxis oder als Mehrgenerationenhaus. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich die malerische Altstadt und das Römerlager aus der Zeit von Kaiser Augustus. Hier verbinden sich Natur, Geschichte und Lebensqualität. Das Haus im Überblick: • Gesamtwohnfläche: ca. 275 m² (EG 85 OG 115 DG 75) • Grundstück: ca. 704 m² Südhang Sonnenseite • Baujahr: 2025 umfassende Kernsanierung (Neubauzustand) • Zimmer: 9, verteilt auf 3 Etagen/Wohnungen • Ideal als Ein,-bis Dreifamilienhaus oder Wohnen und Arbeiten mit Büro/Praxis/Kanzlei in EG samt fünf Stellplätzen und Doppelgarage • Erstbezug: Mietpreis 11 €/m2 Wohnfläche Ausstattung & Besonderheiten: Hier wurde mit Weitblick geplant und mit Qualität umgesetzt: • Vollmassive Bauweise – langlebig und wertbeständig • neue Elektrik, Wasser-/Abwasserleitungen, Dämmung, Böden, Fenster & Türen ect. Selbst die Hauptstromleitung von der Straße ins Haus ! • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe vom Deutschen Marken Hersteller – effizient, nachhaltig & unabhängig von Öl oder Gas • Fußbodenheizung in allen Etagen – angenehme Wärme ohne sichtbare Heizkörper • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminium Jalousien Alle Zimmer samt Garage sind mit LAN Anschlüssen ausgestattet Glasfaser Anschluss ist beantragt Komfort & Energieeffizienz: • KfW-Standard A somit sehr niedrige Energiekosten & zukunftssicher Energieausweis vorhanden • Großer Garten, Terrasse & Balkon • Doppelgarage + 4 - 5 Außenstellplätze Aufteilung: Erdgeschoss Wohnung – ca. 85 m², flexibel nutzbar: (kann ebenfalls angemietet werden) Zur Vermietung stehen 190 m2 OG + DG • großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenkonzept • Zugang zum riesigen Süd-Balkon – der perfekte Ort für Frühstück in der Morgensonne oder laue Sommerabende • Elternschlafzimmer • Kinderzimmer • Tageslichtbad mit Dusche und WC Der offene Grundriss schafft ein luftiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl, das begeistert. Dachgeschoss ca.75m2 Rückzugsort oder Büro: Das Dachgeschoss wurde als helle Studio-Wohnung ausgebaut – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als ruhiger Arbeitsbereich. • zwei große, lichtdurchflutete Zimmer • modernes Bad mit Dusche • Abstellbereich Ob als Home-Office, Atelier, Gästebereich – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Außenbereich: Das große Grundstück mit 704 m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die große ca. 40 m² große Sonnen Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein, während der über 30 m² große Balkon im Obergeschoss den Blick ins Grüne eröffnet. Befreiung von der Niederschlagswassergebühr „Regenwassergebühr“ da das Regenwasser auf dem Grundstück versickert, es w