6 Zimmer Wohnung mit 160 m² in Erlangen

Diese Penthousewohnung im ersten Obergeschoss steht zur Vermietung zur Verfügung und ist ab sofort beziehbar. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 160 Quadratmetern sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 200 Quadratmetern. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung auch als Wohngemeinschaft eignet. Zur Ausstattung gehört ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Außenbereich bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Fernwärme als Energieträger. Ein Kellerabteil steht zur Nutzung bereit und bietet praktischen Stauraum. Für Fahrzeuge stehen zwei Außen-Stellplätze zur Verfügung, die jeweils für 25 Euro monatlich angemietet werden können. Die Wohnung eignet sich durch ihre Zimmerzahl und Aufteilung besonders für größere Haushalte oder Wohngemeinschaften, die zentral beheizten Wohnraum mit guter Raumaufteilung suchen. Der Vermieter lässt auf Wunsch die Wand zur Küche wieder einbauen und teilt das Wohnzimmer in zwei etwa gleich große Zimmer. Damit ist die Wohnung ideal für eine StudentenWG. Eigenes Treppenhaus, gewerbliche oder Teilgewerbliche Nutzung ist möglich. # Ausstattung - Boden überwiegend in Juramarmor - Bodentiefe Fenster zur Terrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 2026-08-01 - Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 € - Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Forchheim ist eine charmante Kreisstadt in Oberfranken mit etwa 32.000 Einwohnern, die durch ihre historische Altstadt und ihre Lage am Rande der Fränkischen Schweiz besticht. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus kulturellem Erbe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das Zentrum aus. Die gewachsene Nachbarschaft verbindet familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gut erschlossenen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in ca. 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. Die Forchheimer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés liegt etwa 10 Gehminuten entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Forchheim mit Verbindungen nach Nürnberg, Bamberg und Bayreuth ist in etwa 10 bis 15 Gehminuten zu erreichen. Die Bundesstraße B470 und die Autobahn A73 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Region. Naherholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. # Sonstiges Die Vermietung erfolgt Provisio