8 Zimmer Haus mit 170 m² in Pulheim

250 m² Nutzfläche, verteilt auf 3 Etagen und 8 Zimmer. Durch die enorme Fläche und die flexible Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für größere Familien, Wohngemeinschaften, Firmenunterkünfte, Projektteams oder Monteure. Auch eine Nutzung als Kombination aus Wohnen & Arbeiten ist problemlos möglich. Die Räume sind hell, offen geschnitten und lassen sich individuell gestalten. Jede Etage bietet ausreichend Platz, sodass mehrere Parteien oder Teams komfortabel untergebracht werden können. Zusätzliche Nutzflächen erweitern den Spielraum erheblich – perfekt für Lager, Aufenthaltsräume, Büro oder Werkstattbereiche. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Köln-Niehl, mit sehr guter Verkehrsanbindung und schnellen Wegen zu umliegenden Arbeitsstätten, Industriegebieten und der Innenstadt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.700 €, zuzüglich Nebenkosten in Höhe von ca. 300 €. Ausstattungsmerkmale: 3 großzügige Etagen 8 flexibel nutzbare Zimmer ca. 170 m² Wohnfläche ca. 250 m² zusätzliche Nutzfläche Ideal für Monteure, Firmen, große Familien oder WG-Modelle Helle Räume & vielseitige Grundrissgestaltung Top-Lage in Köln-Niehl Sehr gute Anbindung an ÖPNV & Autobahnen Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall, um das volle Potenzial dieses Objekts zu erleben. - Grundstücksfläche: ca. 110 m² - Nutzfläche: ca. 250 m² # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-379