8 Zimmer Haus mit 278 m² in Gifhorn

OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf/Vermietung kommt ein nahezu rechteckig geschnittenes Grundstück in Ecklage mit einer Größe von 408 m², lt. Grundbuchangaben. Das grundbuchlich als Mischnutzung mit Wohnen bezeichnete Grundstück ist mit einem nicht unterkellerten Wohnhaus nebst Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie angebauter Bäckerei und Doppelgarage bebaut. Die Bebauung umschließt einen kleinen, stark zugewachsenen Innenhof, der von der Rimpaustraße über eine Toreinfahrt erschlossen wird. Die Gebäude befinden sich in allseitiger Grenzbebauung. Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss: ca. 160 m² Bäckerei mit Back-, Vorrats- und Sanitärraum: ca. 94,30 m² Doppelgarage: ca. 24 m² Teilsanierungen und -modernisierungen wurden augenscheinlich nach 1990 am und im Objekt durchgeführt. Der Umbau der Bäckerei erfolgte nach Angabe des Veräußerers 1991. Der Verkaufsgegenstand ist Bestandteil des Kulturdenkmal Denkmalbereich ´Drömlingsregulierung. Für das Objekt sind keine Baulasten eingetragen. Flachdachbereiche weisen lokale Leckagen in Backstube und Heizraum auf. Das Grundstück ist im Hofbereich infolge Wildwuchses nur bedingt begehbar. Rankengewächse sind an den Gebäudefassaden vorhanden. SONSTIGES Im Objekt verbleiben u.a. ein Backofen und Bäckereimaschinen deren Funktionsfähigkeit nicht überprüft wurde. Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung. Kaufpreis im Mietkauf (1.1.2026 - 1.7.2047) 985,83 €/Monat (Gesamtkaufpreis 169.000 €)