Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung bietet Ihnen sowohl großzügige und lichtdurchflutete Räume als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem Jahr 1961 und wurde im Zeitraum von 2000 bis 2004 aufwendig kernsaniert und modernisiert.
Das großzügige Wohnkonzept mit insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss werden Sie von einem hellen und freundlichen Eingangsbereich empfangen. Neben der Gästetoilette ist hier auch genug Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das Arbeitszimmer sowie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich - hier schaffen die großen Fenster eine einladende Atmosphäre. Der Kamin bietet im Winter wohlige Wärme und rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab. Die moderne und offen gestaltete Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und ermöglicht gemeinsame Kochabende und den geselligen Austausch mit Familie und Freunden. Der traumhaft angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Mit viel Liebe zum Detail angelegt, bietet er eine grüne Oase für gesellige Grillabende auf der Terrasse, für die Kinder zum Toben oder für Hobbygärtner. Im Obergeschoss finden Sie neben dem Elternschlafzimmer noch zwei weitere Räume, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum zur Entfaltung bieten. Die Dachterrasse ist über zwei der Schlafzimmer zugänglich und bietet Ihnen einen herrlichen Platz an der Sonne. Das großzügige Badezimmer auf dieser Etage verfügt über sämtliche Annehmlichkeiten. Die lichtdurchflutete Einliegerwohnung unter dem Dach verfügt neben einem Schlaf- und einem Badezimmer mit separater Toilette über einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile. Eine Klimaanlage sorgt für angenehm kühle Temperaturen; auf der Loggia lässt sich die Abendsonne genießen. Ob Waschküche, Vorratskeller oder Hauswirtschaftsraum - im Untergeschoss stehen Ihnen mehrere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Nach dem Hochwasserereignis in 2024 wurde die gesamte Etage umfassend saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Abgerundet wird diese traumhafte Immobilie mit einer Einzelgarage und einem Außenstellplatz. # Ausstattung Highlights: - Großzügiges Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung - ca. 234 m² Wohnfläche - ca. 749 m² Grundstücksfläche - Kernsanierung und Modernisierung 2000-2004 - Fußbodenheizung im Esszimmer im Erdgeschoss und in den Badezimmern - Solarpaneele auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung (2022) - Klimaanlage im Dachgeschoss - Holz-Kamin im Wohnbereich im Erdgeschoss - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster - 2 Terrassen mit Markise, 1 Loggia - Idyllischer Gartenbereich - Garten-Haus zur Unterbringung der Gartengeräte - Außenstellplatz sowie Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und angrenzendem Fahrradraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen
