Studio mit 39 m² in Landshut

Die helle und gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer schönen Wohnanlage in Vilsbiburg am Sonnenhang. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Wohnung hat einen großen Wohn- und Schlafraum (gut abtrennbarer Schlafbereich), einen Flur mit Abstellnische sowie eine separate Küche mit Fenster und eingebauter Küchenzeile. Außenrollos sind an allen Fenstern vorhanden (Hitzeschutz bzw. Verdunkelung). Im Wohnbereich ist ein heller Laminatboden. Im Bad sowie Küche sind helle, zeitlose Fliesen verlegt. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Im Gemeinschaftskeller gibt es noch einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Die Wohnung besitzt einen großzügigen Süd-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zudem gehört zu der Wohnung ein abgeschlossenes Speicherabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Wohnung wird ein Tiefgaragen-Stellplatz vermietet für zuzüglich 50 Euro monatlich. Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Gaszentralheizung. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Endenergieverbrauch: 107 kWh / (m2*a) Energieeffizienzkasse: D Aufgrund der Wohnungsgröße ist eine Tierhaltung nicht erwünscht. Die Wohnung kann ab 1. Oktober bezogen werden (evtl. auch früher). Die Kaltmiete beträgt 450 Euro dazu kommt ein Tiefgaragenstellplatz mit 50 Euro pro Monat und eine Nebenkostenpauschale von 110 Euro je Monat. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im östlichen Stadtteil Grub. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Vilsbiburg hat verschiedene Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzger, Fitnessstudios, diverse Sportvereine, Freibad, Kino, Restaurants, Kartbahn, Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus befinden sich in der Nähe. Für Autofahrer besteht eine günstige und schnelle Anbindung an die B299 und B388, die einen zügigen Anschluss an die A92 bzw. A94 ermöglichen. Der Bahnhof Vilsbiburg bietet regemäßige Verbindungen nach Landshut und Mühldorf. Gewünschte Dokumente: Mieter-Selbstauskunft, aktuelle Schufa-Auskunft etc. Gerne ist eine Besichtigung nach vorheriger Vereinbarung möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir alle Anfragen erst sammeln und sichten möchten und uns anschließend bei Ihnen melden werden.