# Objektbeschreibung: Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, exklusive Ausstattung und eine der zentralsten Lagen Babenhausens. Über dem stilvollen Vensol-Neubaubüro gelegen, genießen Sie hier ein Wohnambiente, das Ruhe, Komfort und urbanes Lebensgefühl perfekt verbindet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Weite Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre, während der direkte Zugang zur weitläufigen, überdachten Dachterrasse den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die Küche wird vom Mieter selbst eingebaut und kann somit ganz nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Rückzugsort, praktischer Arbeitsbereich oder stilvolles Kinderzimmer. Ein modernes Bad, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und bieten wertvollen Stauraum. Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, kombiniert mit einer Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre und rundet das stimmige Gesamtbild ab. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem per Aufzug erreichbar, zwei Stellplätze sind inklusive; zudem stehen auch E-Ladestationen zur Verfügung. Dank der zentralen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. # Besonderheiten: Errichtet in hochwertiger Baufritz-Holzbauweise, vereint dieses Objekt nachhaltiges Bauen, zertifizierte Naturmaterialien und ein gesundes Raumklima. Schadstoffgeprüfte Baustoffe, ökologische Dämmung sowie eine diffusionsoffene, hochgedämmte Gebäudehülle sorgen für hohe Energieeffizienz, optimalen Hitzeschutz und langlebige Qualität. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet eine zukunftsorientierte, emissionsarme Wärmeversorgung. Besonderer Wert wurde auf ein gesundes und allergikergerechtes Wohnumfeld gelegt: Laborgeprüfte Materialien mit vollständig bekannten Inhaltsstoffen sowie baubiologische Maßnahmen tragen zu hoher Raumluftqualität und reduziertem Elektrosmog bei. Ergänzend sorgt ein abgestimmtes Lichtkonzept mit natürlichem Lichtspektrum für zusätzlichen Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit: * Edle Holz-Alu-Fenster * Stilvolle Eiche-Langdielen * Exklusiver Lärchenholzboden auf der Terrasse * Komfortabler Aufzug im Gebäude * Nachhaltige und langlebige Materialien in allen Bereichen * Westausgerichtete Dachterrasse mit Abendsonne # Lage: In der reizvollen Landschaft des Günztals, eingebettet zwischen bewaldeten Höhenrücken und sanften Wiesentälern, liegt der Fuggermarkt Babenhausen mit rund 6.000 Einwohnern. Der Ortskern besticht durch sein historisches Ambiente mit liebevoll restaurierten Gebäuden und einer gewachsenen Infras
